总价新高！保利超85亿摘下良溪超19万㎡靓地！楼面价15300元/㎡！
刺激！一开拍即达最高限价！
恭喜保利
超85.78亿斩获千灯湖良溪超19万㎡靓地
折合楼面价约15300元/㎡
千灯湖核心！佛山的年度靓地！
地块航拍图
7月24日上午， 保利以超85.78亿竞得千灯湖地铁上盖超19万㎡良溪靓地，折合楼面价约15300元/㎡
地块航拍图（拍摄：王孜硕、制图：黎毓贤）
保利今年第五宗
该地块是保利年内在佛山斩获的第五宗地块。除了该地块，今年3月以来，保利华南分别斩获桂城水厂地块、化纤厂地块、高明荷城地块及顺德伦教地块。
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竞拍过程
本宗地块为现场竞拍，现场仅2家房企参与，分别是保利和万科。另外，亿能国际的相关代表则在围观席围观。
滑动回顾直播全程
【10.08】竞拍正式开始，由于目前保利报价直接达最高限制地价，所以现场要求竞买人分别提交接受最高限制地价的确认书。
主持人提示给大家3分钟时间考虑，保利毫不犹豫就上台提交，而万科方面则在讨论过后方才上台提交
【10:00】在主持人提醒报价后，11号保利率先提交报价单，报出最高限价857826万元。
【9:51】距离十点正式开拍还有10分钟，万科代表已经拿了号码牌进入会议室就座，保利代表领取了11号牌子。
【9:38】距离开拍还有25分钟，仍然是万科和保利两家开发商。亿能国际也有代表来旁听，他们在附近有项目——亿能国际广场。
万科和亿能代表正在交流。
【9:23】开发商代表正在签到，领取号码牌。
【9:00】上午9时，乐居编辑已抵达此次土拍现场，个别竞买人代表已早早的赶到现场等候。
现场已有两家开发商代表到场。工作人员说，“先不用着急拿号，外面大雨，其他人可能堵车没来到”。
滑动回顾拍地全程
拍地图文直播全程回顾
网友热议
@青虫：拍这么靓的地，我们这些吃瓜群众隔着屏幕看着都觉得激动。
校：地是靓啊，但价高，开发商要有实力才能拿下。
@游客：估计会是广东的民企抱团竞得。
@朱春明：拿这块地很大可能为央企。
@南海平洲仔：毕竟要引进比较多的世界五百强。
@平凡官山人：两家合作都不定。其实怎样说呢，不是每家都有能力去拿，又或者这样说，条件限制多的，基本都系萝卜
@辉：底价成交，然后共同合作？
地块位置
广佛线地铁上盖，（拟建）灯湖中学旁
宗地位于佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段，宜家家居以南、中海万锦豪园以东，广佛线千灯湖地铁站A出口旁，纯正的千灯湖金融高新区核心地段。
地块周边航拍图
（拍摄：王孜硕、制图：黎毓贤）
此外，翻阅此前资料了解到，2017年2月，南海区在城市更新项目活动上曾重点推介该地块，整片地块拟打造成千灯湖创投小镇。
广东金融高新技术服务区C区良溪A21.A22街区地块推介现场
而根据今年2月公布的广东金融高新技术服务区B区规划，地块以东将再造出一大片湖域，面积约32.4公顷（万平）。
而在近日，灯湖中学选址亦进行了公示，位置就紧邻地块东侧，预计将设60个班级，学生人数可达3000人。
可见，地块绝对称得上金融高新区的“金菠萝”。
金融高新区拟新增水域位置示意图，紫色则为灯湖中学位置
地块周边
二手价2.6-3.9万/㎡，一手房源新货奇缺
本宗地块可以说是“含着金汤匙出生”的，地处千灯湖金融高新区核心地段，毗邻广佛线千灯湖地铁站A出口，真正的地铁上盖。周边商业、教育、生态、产业配套一应俱全，已形成了成熟的居住氛围。
地块周边配套示意图（制图：黎毓贤）
商业配套方面，沿着地块旁桂澜北路至桂澜中路一字排开，是千灯湖十里桂澜路商业长廊，汇聚了金融城广场、万达广场、招商置地中心、宜家家居、中海寰宇城、南海万科广场、顺联国际奥特莱斯等10多个大型商业综合体。
教育配套方面，地块周边有灯湖小学、南海实验小学、夏北小学、灯湖三小（在建）等教育资源。根据2018年桂城街道公办学校学区划分，位于地块两边的中海万锦豪园以及依云天汇，均被划分在灯湖小学学区范围内。此外，地块东侧拟建一所60个班级的灯湖中学。
生态配套方面，除了地块须配建的D、E区公园外，根据今年2月千灯湖金融高新区C区规划来看，地块东侧还将开挖一片32.4公顷（万平）的湖域。
产业配套方面，地块将规划打造成千灯湖创投小镇，另项目毗邻39°空间艺术创意社区及佛山市民间金融街。
地块周边配套（拍摄：王孜硕）
目前地块周边在售项目不多，二手房价约在2.4-3.8万元/㎡间不等；一手房方面，基本处于待售状态，当代万国府MOMΛ预计下半年开售复式洋房，万科金色领域主推建面63-74㎡的公寓，均价19500元/㎡。
地块要求
作为寸土寸金的千灯湖靓地，地块的要求绝对符合其“气质”。
起始价达71亿，竞拍采用“新玩法”
地块起拍价达71亿元，起拍楼面价约12663元/㎡，扣除配建（扣除配建社区中心和幼儿园）起拍楼面价为13374元/㎡；最高限制地价人民币857826万元，折合楼面价约1.53万元/㎡，扣除配建（扣除配建社区中心和幼儿园）最高楼面价为16158元/㎡，同时地块设有保密底价。
值得注意的是，目前佛山最高总地价为75.1亿元，即岭南天地地块，与本宗地块起拍价仅相差约4亿。
此外，地块竞拍方式采用了新玩法，分“竞地价、竞报A区引入产业项目得分、最后摇号”三阶段进行。
►第一阶段，采用增价方式进行报价，在未达到最高限制地价857826万元之前，按照价高者得；
►第二阶段，转为竞报A区引入产业项目，由竞买人现场申报承诺引入产业项目。
产业项目分为五大类：
信息技术服务及计算机软件产业项目
优质企业总部
产业基金
综合商业项目
电子竞技产业项目
最后，按相应得分之和最高者（最高得分为100分）确定为竞得人；
►第三阶段，若申报项目得分相同，则通过现场摇珠确定竞得人。
面积超大，占地约290亩分ABCDEF区
地块总占地面积约193259.2平方米，划分为ABCDEF区，其中：
A区面积46995.0平方米，用地性质为商务金融；
B区面积23135.5平方米，C区面积72897.7平方米，BC区用地性质均为宅地兼容商业；
D区面积31625.8平方米，E区面积14394.9平方米，F区宗地面积4210.3平方米，DEF区用地性质均为公园与绿地、城镇村道路。
地块各区要求
需配建两处公园，有望迎来佛山新地标
本宗地的开发投资总额要求不低于15亿元，除了红线范围内须配建面积≥3000㎡的公交站场外，各分区配建要求较高。
A区：
东南角须配建建筑面积≥25000㎡的社区活动中心，主要以体育活动设施为主，要求位于负一层至第四层范围内；
须配建计容建筑面积不少于20000㎡的人才公寓，公寓户型比例为40-50㎡占25%，50-60㎡占50%，60-70㎡占25%。
地块A区位置航拍示意图
（拍摄：王孜硕、制图：黎毓贤）
C区：
建设建筑面积2500㎡的社区用房，其中，文化活动室建筑面积不少于200平方米，建成后无偿移交给南海区桂城街道办事处；
配建一所≥18班的幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4800㎡。
D区：
配建12597.1㎡的开放公园，以及不少于9500㎡地下1层人防停车场，其中，D区地下车库与B区地下车库之间需建通道连通。
E区：
配建5545.4平方米的开放公园，以及不少于3600㎡的地下1层人防停车场，其中，E区地下车库与C区地下车库之间需建通道连通。
地块BCDE区位置航拍示意图
（拍摄：王孜硕、制图：黎毓贤）
此外，地块还需配建 5 条人行连廊，分别位于A区与B区、A区与南侧39度空间之间、B区与C区之间、C区与D区及C区与E区之间。
值得一提的是，地块A区机场控高为210米，地上限高350米，为鼓励塑城市标志性制高点景观，A区的制高点建筑的建筑高度在210米（1985国家高程）以上的建筑面积作为奖励，将不计入容积率计算，但涉及210米的自然层须纳入容积率指标计算。
根据目前资料显示，目前佛山在建最高楼为位于佛山新城的苏宁广场，楼高318米，规划最高楼为位于禅城的岭南天地地标，楼高412米。若地块A区建筑达350米，将成为佛山又一新地标。
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